355 Côte SAINT-CHARLES · Papineauville
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 131 m² · constr. 1977 · terrain 1 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 236 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175500071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
80037175500071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 82 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2737, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (6 290 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 803 633 $ Poids 19 % |
| 2 | 2729, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (5 563 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −45 617 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 768 275 $ Poids 15 % |
| 3 | 2724, rue Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +47 412 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 110 $ Poids 13 % |
| 4 | 2704, Chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 941 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 524 $ Poids 6 % |
| 5 | 2724, rue Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 414 900 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 072 $ · Ajust. superficie +43 714 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 494 196 $ Poids 4 % |
| 6 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 364 860 $ Poids 1 % |
| 7 | 321, rue Laval, Papineauville 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (2 641 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 132 $ Poids 1 % |
| 8 | 198, rue Saint-Denis, Papineauville 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 391 500 $ (3 422 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 436 573 $ Poids 1 % |
| 9 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 403 029 $ Poids 1 % |
| 10 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 888 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 286 112 $ Poids 1 % |
| 11 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 501 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 199 $ Poids 1 % |
| 12 | 220, rue Jeanne-D'Arc, Papineauville 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 062 $/m²) 119,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.