412 Côte SAINT-CHARLES · Papineauville
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 5 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 201,6 m²
Frontage
120,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 195 600 $ +66.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175503140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
80037175503140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 64 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, rue Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 985 $ Poids 15 % |
| 2 | 2756, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 380 $ Poids 12 % |
| 3 | 2737, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (6 290 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −53 776 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 735 391 $ Poids 9 % |
| 4 | 2748, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 201 342 $ (2 086 $/m²) 96,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −20 134 $ | 233 837 $ Poids 8 % |
| 5 | 2724, rue Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 414 900 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 072 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 452 591 $ Poids 5 % |
| 6 | 2728, chemin Salomon-Diciaire, Papineauville 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 383 663 $ (4 034 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 143 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge −38 366 $ | 437 083 $ Poids 4 % |
| 7 | 2672, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 481 861 $ Poids 4 % |
| 8 | 2684, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 422 853 $ Poids 3 % |
| 9 | 198, rue Saint-Denis, Papineauville 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 391 500 $ (3 422 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −21 532 $ | 393 569 $ Poids 1 % |
| 10 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −1 692 $ | 364 983 $ Poids 1 % |
| 11 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 397 $ Poids 1 % |
| 12 | 253, rue Laval, Papineauville 2025-08-13 · 3.2 km · Vendu 113 500 $ (1 152 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 140 445 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.