2661 Côte CASCADES · Papineauville
Valeur estimée
278 200 $
Autre · constr. 1969 · terrain 205 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 504,2 m²
Frontage
242 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 106 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175823660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
60 500 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
80037175823660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 40 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, côte des Cascades, Papineauville 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 985 $/m²) 239,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 335 $ Poids 24 % |
| 2 | 0, route 321, Papineauville 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 091 $ Poids 5 % |
| 3 | 478, Côte Saint-Charles, Papineauville 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 274 $/m²) 189,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 435 486 $ Poids 2 % |
| 4 | 200, rang Saint-Joseph Ouest, Saint-André-Avellin 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 278 879 $ Poids 2 % |
| 5 | 795, route 321, Papineauville 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 464 $/m²) 123,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 346 $ Poids 1 % |
| 6 | 924, Route 321, Papineauville 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 568 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 377 183 $ Poids 1 % |
| 7 | 1201, Route 321 Nord, Papineauville 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 1 % |
| 8 | 795, route 321, Papineauville 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 174 444 $ (1 409 $/m²) 123,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 444 $ | 206 293 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (2 069 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 113 400 $ Poids 0 % |
| 10 | 734, chemin Saint-Denis, Papineauville 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (3 735 $/m²) 145,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 504 $ Poids 0 % |
| 11 | 134, Rang Saint-Joseph, Saint-André-Avellin 2024-05-24 · 3.5 km · Vendu 101 600 $ (813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 128 $ | 128 601 $ Poids 0 % |
| 12 | 1916, chemin de La Rouge, Papineauville 2026-08-11 · 4.2 km · Vendu 173 601 $ constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 812 $ | 181 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.