2539 Côte CASCADES · Papineauville
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · constr. 1976 · terrain 200 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 236,3 m²
Frontage
270,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 191 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175893828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
80037175893828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 69 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, côte des Cascades, Papineauville 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 985 $/m²) 239,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 521 085 $ Poids 10 % |
| 2 | 795, route 321, Papineauville 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 464 $/m²) 123,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 346 $ Poids 5 % |
| 3 | 1201, Route 321 Nord, Papineauville 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 044 $ Poids 4 % |
| 4 | 924, Route 321, Papineauville 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 568 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 389 083 $ Poids 4 % |
| 5 | 795, route 321, Papineauville 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 174 444 $ (1 409 $/m²) 123,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 444 $ | 206 293 $ Poids 3 % |
| 6 | 1, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (2 069 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 117 600 $ Poids 2 % |
| 7 | 734, chemin Saint-Denis, Papineauville 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 545 000 $ (3 735 $/m²) 145,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 538 229 $ Poids 1 % |
| 8 | 478, Côte Saint-Charles, Papineauville 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (2 274 $/m²) 189,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 450 536 $ Poids 1 % |
| 9 | 1916, chemin de La Rouge, Papineauville 2026-08-11 · 3.5 km · Vendu 173 601 $ constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 888 $ | 187 489 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, rang Saint-Joseph Ouest, Saint-André-Avellin 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 287 979 $ Poids 0 % |
| 11 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 374 732 $ Poids 0 % |
| 12 | 321, rue Laval, Papineauville 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (2 641 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.