2522 Côte CASCADES · Papineauville
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 134,3 m² · constr. 1882 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 135 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175898495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
80037175898495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 38 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, Route 321 Nord, Papineauville 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 818 $ Poids 8 % |
| 2 | 795, route 321, Papineauville 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 464 $/m²) 123,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 324 830 $ Poids 3 % |
| 3 | 795, route 321, Papineauville 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 174 444 $ (1 409 $/m²) 123,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 405 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +1 744 $ | 197 991 $ Poids 2 % |
| 4 | 734, chemin Saint-Denis, Papineauville 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (3 735 $/m²) 145,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 838 $ Poids 1 % |
| 5 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 369 385 $ Poids 0 % |
| 6 | 321, rue Laval, Papineauville 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (2 641 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 490 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.