2745 Chemin SALOMON-DICAIRE · Papineauville
Valeur estimée
269 500 $
Terrain · terrain 3 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 399,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +113.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185306702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80010538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
80037185306702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 37 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2662, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-14 · 643 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 53 % |
| 2 | 2751, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-07-07 · 77 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 650 $ Poids 50 % |
| 3 | 2650, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-29 · 748 m · Vendu 69 500 $ Ajust. marché +6 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 932 $ Poids 50 % |
| 4 | 2681, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-09-12 · 593 m · Vendu 99 900 $ Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 157 $ Poids 47 % |
| 5 | 2670, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-07-17 · 573 m · Vendu 491 313 $ Ajust. marché +25 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 234 $ Poids 44 % |
| 6 | 2676, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-02-10 · 521 m · Vendu 459 900 $ (3 975 $/m²) 115,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +86 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 911 $ Poids 34 % |
| 7 | 2677, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-11-01 · 634 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 891 $ Poids 25 % |
| 8 | 2764, Chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-03-27 · 218 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 574 $ Poids 16 % |
| 9 | 107, rue Yvon-Daigneault, Papineauville 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 7 % |
| 10 | 176A and 176B, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 4 % |
| 11 | 113, rue Yvon-Daigneault, Papineauville 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 325 978 $ Ajust. marché +53 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 627 $ Poids 2 % |
| 12 | 111, rue Yvon-Daigneault, Papineauville 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 338 293 $ Ajust. marché +55 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 969 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.