2737 Chemin SALOMON-DICAIRE · Papineauville
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 126,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 562 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 800 $
Rôle antérieur 484 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185316812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
80037185316812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 91 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2737, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-21 · 1 m · Vendu 795 000 $ (6 290 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 667 $ Poids 83 % |
| 2 | 2724, rue Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-09 · 127 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 538 545 $ Poids 58 % |
| 3 | 2729, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-09 · 48 m · Vendu 820 000 $ (5 563 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −58 412 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 816 980 $ Poids 58 % |
| 4 | 2704, Chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-06-27 · 183 m · Vendu 430 000 $ (2 941 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −29 118 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 476 460 $ Poids 20 % |
| 5 | 2724, rue Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-05-30 · 127 m · Vendu 414 900 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 072 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge +8 298 $ | 535 165 $ Poids 20 % |
| 6 | 198, rue Saint-Denis, Papineauville 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 391 500 $ (3 422 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 483 512 $ Poids 12 % |
| 7 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 426 506 $ Poids 12 % |
| 8 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +41 792 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 544 740 $ Poids 9 % |
| 9 | 303-305, rue Papineau, Papineauville 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 445 $/m²) 138,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 118 $ Poids 7 % |
| 10 | 220, rue Jeanne-D'Arc, Papineauville 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 062 $/m²) 119,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 391 595 $ Poids 6 % |
| 11 | 324, rue Papineau, Papineauville 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 352 $ Poids 6 % |
| 12 | 162, Jeanne-d'Arc, Papineauville 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 683 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 148 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.