2728 Chemin SALOMON-DICAIRE · Papineauville
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 95,1 m² · constr. 2024 · terrain 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 241 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185327044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84035014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
80037185327044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 71 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2756, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-06-19 · 260 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 413 988 $ Poids 68 % |
| 2 | 2724, rue Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-09 · 18 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 502 707 $ Poids 60 % |
| 3 | 2748, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-11-19 · 188 m · Vendu 201 342 $ (2 086 $/m²) 96,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +2 013 $ | 241 171 $ Poids 44 % |
| 4 | 2672, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-10-29 · 399 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 203 $ Poids 40 % |
| 5 | 2728, chemin Salomon-Diciaire, Papineauville 2024-07-15 · 0 m · Vendu 383 663 $ (4 034 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 806 $ Poids 32 % |
| 6 | 2684, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-05-30 · 292 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 436 774 $ Poids 27 % |
| 7 | 147, rue St-Denis, Papineauville 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 479 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 438 $ Poids 25 % |
| 8 | 2724, rue Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-05-30 · 18 m · Vendu 414 900 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 072 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge +35 267 $ | 502 122 $ Poids 21 % |
| 9 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 571 $ Poids 13 % |
| 10 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 507 925 $ Poids 11 % |
| 11 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 378 952 $ Poids 10 % |
| 12 | 253, rue Laval, Papineauville 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 113 500 $ (1 152 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 132 263 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.