2712 Chemin SALOMON-DICAIRE · Papineauville
Valeur estimée
822 300 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 162,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,9 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 508 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185327495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
636 700 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
80037185327495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 94 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2729, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-09 · 120 m · Vendu 820 000 $ (5 563 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +40 889 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 953 181 $ Poids 79 % |
| 2 | 2949, Route 148, Papineauville 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 700 $/m²) 161,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 832 656 $ Poids 34 % |
| 3 | 2704, Chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-06-27 · 72 m · Vendu 430 000 $ (2 941 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 548 310 $ Poids 26 % |
| 4 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 382 050 $ Poids 18 % |
| 5 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 534 $ Poids 12 % |
| 6 | 2982-2984, Route 148, Papineauville 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 939 $ Poids 9 % |
| 7 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 166 $ Poids 8 % |
| 8 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 851 $ Poids 8 % |
| 9 | 303-305, rue Papineau, Papineauville 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 445 $/m²) 138,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 913 $ Poids 7 % |
| 10 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 443 509 $ Poids 6 % |
| 11 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 517 $ Poids 5 % |
| 12 | 321, rue Laval, Papineauville 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 641 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 424 876 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.