2710 Chemin SALOMON-DICAIRE · Papineauville
Valeur estimée
794 400 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 224 m² · constr. 2020 · terrain 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 512 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185327755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84045010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
654 900 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
80037185327755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 94 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-04-09 · 0 m · Vendu 699 900 $ (3 125 $/m²) 224 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 315 $ Poids 96 % |
| 2 | 189, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (862 $/m²) 220,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 596 $ Poids 12 % |
| 3 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 214 $ Poids 11 % |
| 4 | 478, Côte Saint-Charles, Papineauville 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 274 $/m²) 189,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +39 680 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 366 $ Poids 4 % |
| 5 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 458 727 $ Poids 2 % |
| 6 | 171, rue Papineau, Papineauville 2024-08-15 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (1 643 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 427 683 $ Poids 1 % |
| 7 | 1983, chemin de la Grande-Presqu'île, Plaisance 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (2 914 $/m²) 197,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 778 219 $ Poids 0 % |
| 8 | 1804, chemin de la Grande-Presqu'Île, Plaisance 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 573 000 $ (2 827 $/m²) 202,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 667 631 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.