2717 Chemin SALOMON-DICAIRE · Papineauville
Valeur estimée
910 900 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 163,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 409 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 700 $
Rôle antérieur 584 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185336024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
660 700 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
80037185336024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 95 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2729, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-09 · 74 m · Vendu 820 000 $ (5 563 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 914 963 $ Poids 78 % |
| 2 | 2949, Route 148, Papineauville 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 700 $/m²) 161,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 797 006 $ Poids 32 % |
| 3 | 2704, Chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-06-27 · 112 m · Vendu 430 000 $ (2 941 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 528 280 $ Poids 26 % |
| 4 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 365 665 $ Poids 18 % |
| 5 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 630 $ Poids 13 % |
| 6 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 503 $ Poids 9 % |
| 7 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 922 $ Poids 9 % |
| 8 | 2982-2984, Route 148, Papineauville 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 498 $ Poids 8 % |
| 9 | 303-305, rue Papineau, Papineauville 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 445 $/m²) 138,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 636 $ Poids 7 % |
| 10 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 690 $ Poids 6 % |
| 11 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +34 143 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 425 930 $ Poids 5 % |
| 12 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 118 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.