2713 Chemin SALOMON-DICAIRE · Papineauville
Valeur estimée
786 400 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 151,4 m² · constr. 2016 · terrain 2 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 864 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 393 800 $ +77.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185336245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1056977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
80037185336245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 94 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2729, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-09 · 97 m · Vendu 820 000 $ (5 563 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 018 $ Poids 89 % |
| 2 | 2737, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-21 · 145 m · Vendu 795 000 $ (6 290 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +78 619 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 967 161 $ Poids 53 % |
| 3 | 2704, Chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-06-27 · 106 m · Vendu 430 000 $ (2 941 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 523 974 $ Poids 30 % |
| 4 | 2949, Route 148, Papineauville 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 700 $/m²) 161,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 792 310 $ Poids 30 % |
| 5 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 363 116 $ Poids 19 % |
| 6 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 797 $ Poids 12 % |
| 7 | 303-305, rue Papineau, Papineauville 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 445 $/m²) 138,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 182 $ Poids 9 % |
| 8 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 069 $ Poids 8 % |
| 9 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 421 257 $ Poids 7 % |
| 10 | 2982-2984, Route 148, Papineauville 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 965 $ Poids 7 % |
| 11 | 210, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 930 $ Poids 6 % |
| 12 | 321, rue Laval, Papineauville 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 641 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 403 446 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.