2709 Chemin SALOMON-DICAIRE · Papineauville
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 174,4 m² · constr. 2016 · terrain 2 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 100 $
Rôle antérieur 445 800 $ +74.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185336515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
80037185336515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 91 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2729, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-09 · 124 m · Vendu 820 000 $ (5 563 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +75 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 994 $ Poids 61 % |
| 2 | 2949, Route 148, Papineauville 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 700 $/m²) 161,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 846 361 $ Poids 28 % |
| 3 | 2704, Chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-06-27 · 109 m · Vendu 430 000 $ (2 941 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 557 798 $ Poids 20 % |
| 4 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 388 769 $ Poids 17 % |
| 5 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 872 $ Poids 14 % |
| 6 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 025 $ Poids 14 % |
| 7 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 473 $ Poids 10 % |
| 8 | 2982-2984, Route 148, Papineauville 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 807 $ Poids 7 % |
| 9 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 508 $ Poids 6 % |
| 10 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 498 946 $ Poids 6 % |
| 11 | 478, Côte Saint-Charles, Papineauville 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 274 $/m²) 189,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 973 $ Poids 4 % |
| 12 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 420 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.