2705 Chemin SALOMON-DICAIRE · Papineauville
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 104,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 197 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 900 $
Rôle antérieur 441 100 $ +73.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185336746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
80037185336746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 89 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, rue Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-09 · 175 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 489 128 $ Poids 80 % |
| 2 | 2756, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-06-19 · 433 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 404 746 $ Poids 57 % |
| 3 | 2672, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-10-29 · 260 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 482 679 $ Poids 39 % |
| 4 | 2748, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-11-19 · 364 m · Vendu 201 342 $ (2 086 $/m²) 96,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 236 189 $ Poids 39 % |
| 5 | 2728, chemin Salomon-Diciaire, Papineauville 2024-07-15 · 190 m · Vendu 383 663 $ (4 034 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 143 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −28 775 $ | 437 598 $ Poids 28 % |
| 6 | 2724, rue Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-05-30 · 175 m · Vendu 414 900 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 072 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +4 149 $ | 489 602 $ Poids 27 % |
| 7 | 2684, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-05-30 · 167 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 427 317 $ Poids 26 % |
| 8 | 147, rue St-Denis, Papineauville 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 479 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 312 $ Poids 23 % |
| 9 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 393 689 $ Poids 19 % |
| 10 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 494 649 $ Poids 18 % |
| 11 | 198, rue Saint-Denis, Papineauville 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 391 500 $ (3 422 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 446 552 $ Poids 17 % |
| 12 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 261 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.