2704 Chemin SALOMON-DICAIRE · Papineauville
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 146,2 m² · constr. 2013 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 328 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185337115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
80037185337115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 91 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2729, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-09 · 151 m · Vendu 820 000 $ (5 563 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 880 254 $ Poids 89 % |
| 2 | 2737, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-21 · 184 m · Vendu 795 000 $ (6 290 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +62 267 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 938 883 $ Poids 61 % |
| 3 | 2704, Chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-06-27 · 0 m · Vendu 430 000 $ (2 941 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 877 $ Poids 31 % |
| 4 | 2949, Route 148, Papineauville 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 700 $/m²) 161,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −36 425 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 768 690 $ Poids 26 % |
| 5 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 352 066 $ Poids 19 % |
| 6 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 093 $ Poids 11 % |
| 7 | 303-305, rue Papineau, Papineauville 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 445 $/m²) 138,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 425 $ Poids 10 % |
| 8 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 408 442 $ Poids 9 % |
| 9 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 135 $ Poids 7 % |
| 10 | 210, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 070 $ Poids 7 % |
| 11 | 321, rue Laval, Papineauville 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 641 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 391 105 $ Poids 7 % |
| 12 | 2982-2984, Route 148, Papineauville 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 062 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.