2702 Chemin SALOMON-DICAIRE · Papineauville
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 149,3 m² · constr. 2010 · terrain 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 347 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185337295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
80037185337295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 91 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2729, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-09 · 163 m · Vendu 820 000 $ (5 563 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 876 577 $ Poids 89 % |
| 2 | 2737, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-21 · 198 m · Vendu 795 000 $ (6 290 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +72 015 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 936 707 $ Poids 56 % |
| 3 | 2704, Chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-06-27 · 18 m · Vendu 430 000 $ (2 941 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 507 986 $ Poids 30 % |
| 4 | 2949, Route 148, Papineauville 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 700 $/m²) 161,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 764 575 $ Poids 28 % |
| 5 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 350 273 $ Poids 20 % |
| 6 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 493 $ Poids 12 % |
| 7 | 303-305, rue Papineau, Papineauville 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 445 $/m²) 138,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 665 $ Poids 10 % |
| 8 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 407 008 $ Poids 9 % |
| 9 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 480 $ Poids 8 % |
| 10 | 210, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 371 $ Poids 7 % |
| 11 | 321, rue Laval, Papineauville 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 641 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 389 723 $ Poids 7 % |
| 12 | 2982-2984, Route 148, Papineauville 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 793 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.