2698 Chemin SALOMON-DICAIRE · Papineauville
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 130,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 381 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185337766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80037004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
80037185337766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 89 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2737, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-21 · 238 m · Vendu 795 000 $ (6 290 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 917 335 $ Poids 80 % |
| 2 | 2729, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-09 · 198 m · Vendu 820 000 $ (5 563 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −47 008 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 865 284 $ Poids 68 % |
| 3 | 2724, rue Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-09 · 155 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 372 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 567 321 $ Poids 51 % |
| 4 | 2704, Chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-06-27 · 65 m · Vendu 430 000 $ (2 941 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 501 839 $ Poids 24 % |
| 5 | 2724, rue Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-05-30 · 155 m · Vendu 414 900 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 072 $ · Ajust. superficie +42 755 $ · Ajust. âge +26 969 $ | 561 696 $ Poids 17 % |
| 6 | 198, rue Saint-Denis, Papineauville 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 391 500 $ (3 422 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 490 527 $ Poids 16 % |
| 7 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 432 735 $ Poids 15 % |
| 8 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 446 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 573 644 $ Poids 11 % |
| 9 | 303-305, rue Papineau, Papineauville 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 445 $/m²) 138,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 081 $ Poids 11 % |
| 10 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 400 179 $ Poids 10 % |
| 11 | 220, rue Jeanne-D'Arc, Papineauville 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 062 $/m²) 119,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 414 298 $ Poids 10 % |
| 12 | 210, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 414 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.