2695 Chemin SALOMON-DICAIRE · Papineauville
Valeur estimée
854 200 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 150,3 m² · constr. 2022 · terrain 3 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 631,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 500 $
Rôle antérieur 456 300 $ +73.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185346956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
80037185346956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 95 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2729, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-09 · 268 m · Vendu 820 000 $ (5 563 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 928 559 $ Poids 87 % |
| 2 | 2737, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-21 · 317 m · Vendu 795 000 $ (6 290 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +75 160 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 987 552 $ Poids 53 % |
| 3 | 2704, Chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-06-27 · 204 m · Vendu 430 000 $ (2 941 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 535 257 $ Poids 30 % |
| 4 | 2949, Route 148, Papineauville 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 700 $/m²) 161,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 812 525 $ Poids 23 % |
| 5 | 2724, rue Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-09 · 285 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +87 546 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 612 994 $ Poids 22 % |
| 6 | 198, rue Saint-Denis, Papineauville 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 391 500 $ (3 422 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +61 429 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 524 407 $ Poids 9 % |
| 7 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +59 101 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 462 817 $ Poids 8 % |
| 8 | 2724, rue Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-05-30 · 285 m · Vendu 414 900 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 072 $ · Ajust. superficie +80 718 $ · Ajust. âge +31 118 $ | 603 807 $ Poids 8 % |
| 9 | 2756, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-06-19 · 553 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 379 $ Poids 7 % |
| 10 | 2672, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-10-29 · 158 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 598 325 $ Poids 6 % |
| 11 | 2748, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-11-19 · 482 m · Vendu 201 342 $ (2 086 $/m²) 96,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +50 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 953 $ Poids 5 % |
| 12 | 2684, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-05-30 · 108 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 232 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.