2684 Chemin SALOMON-DICAIRE · Papineauville
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 98,1 m² · constr. 2022 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 230 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185347957600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
80037185347957600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 71 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, rue Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-09 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 504 445 $ Poids 67 % |
| 2 | 2756, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-06-19 · 552 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 144 $ Poids 60 % |
| 3 | 2672, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-10-29 · 107 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 495 424 $ Poids 43 % |
| 4 | 2748, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-11-19 · 480 m · Vendu 201 342 $ (2 086 $/m²) 96,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 287 $ Poids 41 % |
| 5 | 147, rue St-Denis, Papineauville 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 479 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 657 $ Poids 35 % |
| 6 | 2728, chemin Salomon-Diciaire, Papineauville 2024-07-15 · 292 m · Vendu 383 663 $ (4 034 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 143 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 449 021 $ Poids 31 % |
| 7 | 2684, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-05-30 · 0 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 28 % |
| 8 | 2724, rue Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-05-30 · 274 m · Vendu 414 900 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 072 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge +31 118 $ | 503 725 $ Poids 23 % |
| 9 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 383 510 $ Poids 19 % |
| 10 | 198, rue Saint-Denis, Papineauville 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 391 500 $ (3 422 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 435 087 $ Poids 15 % |
| 11 | 172, Émile-Brazeau, Papineauville 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 175 983 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.