2678 Chemin SALOMON-DICAIRE · Papineauville
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 169,3 m² · constr. 2022 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 316 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185357498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
80037185357498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 91 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2729, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-09 · 353 m · Vendu 820 000 $ (5 563 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +60 916 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 981 408 $ Poids 65 % |
| 2 | 2737, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-21 · 398 m · Vendu 795 000 $ (6 290 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +134 911 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 1 047 303 $ Poids 28 % |
| 3 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 393 580 $ Poids 27 % |
| 4 | 2949, Route 148, Papineauville 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 700 $/m²) 161,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 857 176 $ Poids 23 % |
| 5 | 2704, Chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-06-27 · 238 m · Vendu 430 000 $ (2 941 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 563 198 $ Poids 22 % |
| 6 | 2710, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-04-09 · 274 m · Vendu 699 900 $ (3 125 $/m²) 224 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 415 $ · Ajust. superficie −85 457 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 649 857 $ Poids 18 % |
| 7 | 2724, rue Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-09 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 637 948 $ Poids 10 % |
| 8 | 198, rue Saint-Denis, Papineauville 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 391 500 $ (3 422 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +93 939 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 556 918 $ Poids 5 % |
| 9 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +84 625 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 488 341 $ Poids 4 % |
| 10 | 478, Côte Saint-Charles, Papineauville 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 274 $/m²) 189,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 175 $ Poids 4 % |
| 11 | 2724, rue Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-05-30 · 328 m · Vendu 414 900 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 072 $ · Ajust. superficie +103 725 $ · Ajust. âge +31 118 $ | 626 815 $ Poids 3 % |
| 12 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 640 198 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.