2674 Chemin SALOMON-DICAIRE · Papineauville
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 90 m² · constr. 2024 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 252 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185357858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
80037185357858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 71 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2756, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-06-19 · 642 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 403 862 $ Poids 54 % |
| 2 | 147, rue St-Denis, Papineauville 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 479 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 566 $ Poids 45 % |
| 3 | 2672, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-10-29 · 18 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 371 $ Poids 38 % |
| 4 | 2748, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-11-19 · 570 m · Vendu 201 342 $ (2 086 $/m²) 96,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +2 013 $ | 235 850 $ Poids 36 % |
| 5 | 2728, chemin Salomon-Diciaire, Papineauville 2024-07-15 · 382 m · Vendu 383 663 $ (4 034 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 143 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 519 $ Poids 29 % |
| 6 | 2684, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-05-30 · 90 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 427 156 $ Poids 25 % |
| 7 | 251, rue Laval, Papineauville 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 223 000 $ (2 566 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 414 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 267 692 $ Poids 19 % |
| 8 | 253, rue Laval, Papineauville 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 113 500 $ (1 152 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 129 325 $ Poids 16 % |
| 9 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 161 $ Poids 15 % |
| 10 | 158, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 516 368 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.