2656 Chemin SALOMON-DICAIRE · Papineauville
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 118,2 m² · constr. 2023 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 317 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185377478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80010525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
80037185377478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 84 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2737, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-21 · 587 m · Vendu 795 000 $ (6 290 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 890 579 $ Poids 66 % |
| 2 | 2724, rue Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-09 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 548 493 $ Poids 65 % |
| 3 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 414 047 $ Poids 33 % |
| 4 | 198, rue Saint-Denis, Papineauville 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 391 500 $ (3 422 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 469 481 $ Poids 32 % |
| 5 | 2756, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-06-19 · 803 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +44 671 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 457 950 $ Poids 29 % |
| 6 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 554 432 $ Poids 27 % |
| 7 | 2672, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-10-29 · 144 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 540 189 $ Poids 26 % |
| 8 | 2724, rue Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-05-30 · 525 m · Vendu 414 900 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 072 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +33 192 $ | 544 337 $ Poids 22 % |
| 9 | 2748, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-11-19 · 731 m · Vendu 201 342 $ (2 086 $/m²) 96,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +1 007 $ | 264 263 $ Poids 21 % |
| 10 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 409 $ Poids 19 % |
| 11 | 324, rue Papineau, Papineauville 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 362 $ Poids 19 % |
| 12 | 2684, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-05-30 · 252 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 478 487 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.