442 Rue PAPINEAU · Papineauville
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 83,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 142 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185398979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
80037185398979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 32 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue St-Denis, Papineauville 2026-07-20 · 923 m · Vendu 310 000 $ (3 479 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 432 $ Poids 64 % |
| 2 | 251, rue Laval, Papineauville 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 223 000 $ (2 566 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 414 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 214 880 $ Poids 33 % |
| 3 | 231, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 168 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 299 508 $ Poids 30 % |
| 4 | 2756, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 356 $ Poids 30 % |
| 5 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 244 712 $ Poids 29 % |
| 6 | 2672, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-10-29 · 411 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 278 $ Poids 25 % |
| 7 | 253, rue Laval, Papineauville 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 113 500 $ (1 152 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +7 378 $ | 121 665 $ Poids 20 % |
| 8 | 2748, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-11-19 · 995 m · Vendu 201 342 $ (2 086 $/m²) 96,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −20 134 $ | 207 026 $ Poids 20 % |
| 9 | 180, rue Laval, Papineauville 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 239 900 $ (2 426 $/m²) 98,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 438 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 266 772 $ Poids 19 % |
| 10 | 2728, chemin Salomon-Diciaire, Papineauville 2024-07-15 · 807 m · Vendu 383 663 $ (4 034 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 143 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge −38 366 $ | 385 243 $ Poids 18 % |
| 11 | 100, Rue Major, Papineauville 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 305 $/m²) 71,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 306 608 $ Poids 18 % |
| 12 | 158, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 737 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.