Côte SAINT-CHARLES · Papineauville
Valeur estimée
273 200 $
Autre · terrain 309 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 159,2 m²
Frontage
—
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 129 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185553737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
80037185553737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 39 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Yvon-Daigneault, Papineauville 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 21 % |
| 2 | 2710, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 699 900 $ (3 125 $/m²) 224 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 315 $ Poids 19 % |
| 3 | 2662, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 19 % |
| 4 | 2650, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 69 500 $ Ajust. marché +6 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 932 $ Poids 19 % |
| 5 | 478, Côte Saint-Charles, Papineauville 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 274 $/m²) 189,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 686 $ Poids 18 % |
| 6 | 162-162A, Rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 664 700 $ (4 691 $/m²) 141,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 700 $ Poids 17 % |
| 7 | 2724, rue Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 16 % |
| 8 | 2733, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 690 $ Poids 15 % |
| 9 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 15 % |
| 10 | 2670, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 491 313 $ Ajust. marché +25 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 234 $ Poids 15 % |
| 11 | 2729, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (5 563 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 892 $ Poids 14 % |
| 12 | 2681, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 99 900 $ Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 157 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.