2457 Côte CASCADES · Papineauville
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 085,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 085,5 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 173 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185837072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
80037185837072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 45 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, Route 321, Papineauville 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 568 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 366 512 $ Poids 7 % |
| 2 | 680, Rang saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 100 100 $ (1 345 $/m²) 74,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 262 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +2 002 $ | 109 553 $ Poids 0 % |
| 3 | 235, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ (3 861 $/m²) 76,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 120 $ Poids 0 % |
| 4 | 251, rue Laval, Papineauville 2025-08-14 · 4.5 km · Vendu 223 000 $ (2 566 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 414 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 227 145 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.