2351 Côte CASCADES · Papineauville
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 80,1 m² · constr. 2002 · terrain 31 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 675,8 m²
Frontage
140,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 262 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185886609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
80037185886609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 73 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, Route 321, Papineauville 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 568 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 269 $ Poids 13 % |
| 2 | 680, Rang saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 100 100 $ (1 345 $/m²) 74,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 262 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 115 207 $ Poids 0 % |
| 3 | 235, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (3 861 $/m²) 76,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 304 388 $ Poids 0 % |
| 4 | 251, rue Laval, Papineauville 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 223 000 $ (2 566 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 414 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 252 759 $ Poids 0 % |
| 5 | 231, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-01-16 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (3 168 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 338 $ Poids 0 % |
| 6 | 123, rue Émery-Bélisle, Papineauville 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 301 000 $ (3 464 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 358 682 $ Poids 0 % |
| 7 | 102, Émery-Bélisle, Papineauville 2025-08-21 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (4 830 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 430 428 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.