436 Rue PAPINEAU · Papineauville
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 119,1 m² · constr. 1973 · terrain 4 099,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 099,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 170 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195309482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
80037195309482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 50 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2737, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-21 · 921 m · Vendu 795 000 $ (6 290 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 766 210 $ Poids 54 % |
| 2 | 2724, rue Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-09 · 850 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 364 $ Poids 52 % |
| 3 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 378 180 $ Poids 46 % |
| 4 | 198, rue Saint-Denis, Papineauville 2025-06-18 · 983 m · Vendu 391 500 $ (3 422 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 408 381 $ Poids 44 % |
| 5 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 082 $ Poids 39 % |
| 6 | 220, rue Jeanne-D'Arc, Papineauville 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 062 $/m²) 119,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 169 $ Poids 32 % |
| 7 | 162, Jeanne-d'Arc, Papineauville 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 683 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 004 $ Poids 31 % |
| 8 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 494 $ Poids 29 % |
| 9 | 324, rue Papineau, Papineauville 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 290 239 $ Poids 27 % |
| 10 | 115, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 710 $ Poids 24 % |
| 11 | 2672, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-10-29 · 473 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 502 675 $ Poids 23 % |
| 12 | 252, rue Tétreau, Papineauville 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 291 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 284 031 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.