418 Rue PAPINEAU · Papineauville
Valeur estimée
236 200 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 104,2 m² · constr. 1939 · terrain 2 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 683,7 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 122 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195329382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
80037195329382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 28 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue St-Denis, Papineauville 2026-07-20 · 683 m · Vendu 310 000 $ (3 479 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 268 $ Poids 58 % |
| 2 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 538 $ Poids 54 % |
| 3 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 928 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 632 $ Poids 53 % |
| 4 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 862 m · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 325 077 $ Poids 52 % |
| 5 | 2724, rue Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 380 $ Poids 50 % |
| 6 | 198, rue Saint-Denis, Papineauville 2025-06-18 · 819 m · Vendu 391 500 $ (3 422 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 367 225 $ Poids 44 % |
| 7 | 253, rue Laval, Papineauville 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 113 500 $ (1 152 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −6 242 $ | 119 914 $ Poids 40 % |
| 8 | 162, Jeanne-d'Arc, Papineauville 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 683 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 463 $ Poids 39 % |
| 9 | 180, rue Laval, Papineauville 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 239 900 $ (2 426 $/m²) 98,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 438 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge −1 199 $ | 266 567 $ Poids 39 % |
| 10 | 2672, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-10-29 · 651 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 471 030 $ Poids 33 % |
| 11 | 324, rue Papineau, Papineauville 2024-12-18 · 934 m · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 243 822 $ Poids 29 % |
| 12 | 259, rue de la Montagne, Papineauville 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 084 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.