416 Rue PAPINEAU · Papineauville
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 135 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195329824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
80037195329824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 34 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue St-Denis, Papineauville 2026-07-20 · 641 m · Vendu 310 000 $ (3 479 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 296 224 $ Poids 83 % |
| 2 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 461 $ Poids 53 % |
| 3 | 251, rue Laval, Papineauville 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (2 566 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 414 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 236 561 $ Poids 44 % |
| 4 | 231, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 168 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 327 629 $ Poids 43 % |
| 5 | 253, rue Laval, Papineauville 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 113 500 $ (1 152 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 128 864 $ Poids 37 % |
| 6 | 180, rue Laval, Papineauville 2025-05-01 · 970 m · Vendu 239 900 $ (2 426 $/m²) 98,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 438 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 273 564 $ Poids 35 % |
| 7 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 884 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 972 $ Poids 30 % |
| 8 | 2672, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-10-29 · 695 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 172 $ Poids 30 % |
| 9 | 2756, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 474 $ Poids 29 % |
| 10 | 158, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2024-09-26 · 921 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 796 $ Poids 25 % |
| 11 | 259, rue de la Montagne, Papineauville 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 771 $ Poids 20 % |
| 12 | 2748, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 201 342 $ (2 086 $/m²) 96,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −20 134 $ | 212 868 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.