399 Rue PAPINEAU · Papineauville
Valeur estimée
394 400 $
Autre · 922 $/m² · 427,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,9 m²
Frontage
129,8 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 160 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195339811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
80037195339811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 67 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308-312, rue Papineau, Papineauville 2025-09-12 · 888 m · Vendu 630 000 $ (1 793 $/m²) 351,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +68 486 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 819 863 $ Poids 33 % |
| 2 | 98, Henri-Bourassa, Papineauville 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (1 722 $/m²) 397,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 778 801 $ Poids 29 % |
| 3 | 308-312, rue Papineau, Papineauville 2024-12-20 · 888 m · Vendu 210 000 $ (598 $/m²) 351,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 109 $ Poids 21 % |
| 4 | 295 à 301, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (2 660 $/m²) 349,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +104 013 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 023 541 $ Poids 19 % |
| 5 | 287-293, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 331 $/m²) 349,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +91 151 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 989 074 $ Poids 9 % |
| 6 | 303 à 309, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 317 $/m²) 349,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +90 592 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 970 058 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.