379 Rue PAPINEAU · Papineauville
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 277,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 934,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 381 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195369277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
62408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
80037195369277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 83 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-29 · 839 m · Vendu 190 000 $ (862 $/m²) 220,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 709 $ Poids 37 % |
| 2 | 2710, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (3 125 $/m²) 224 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 415 $ · Ajust. superficie +83 738 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 742 063 $ Poids 23 % |
| 3 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 712 m · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +56 012 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 164 $ Poids 17 % |
| 4 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +87 985 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 509 988 $ Poids 6 % |
| 5 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 890 m · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 454 834 $ Poids 4 % |
| 6 | 171, rue Papineau, Papineauville 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 643 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +75 593 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 471 724 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.