430 Rue PAPINEAU · Papineauville
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 140,4 m² · constr. 1850 · terrain 79 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 560,3 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 196 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195401541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
80037195401541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 64 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2729, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-09 · 952 m · Vendu 820 000 $ (5 563 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 794 421 $ Poids 58 % |
| 2 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 597 $ Poids 48 % |
| 3 | 2737, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-21 · 994 m · Vendu 795 000 $ (6 290 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +44 027 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 833 193 $ Poids 46 % |
| 4 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 377 749 $ Poids 34 % |
| 5 | 303-305, rue Papineau, Papineauville 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 445 $/m²) 138,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 234 $ Poids 30 % |
| 6 | 210, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 764 $ Poids 30 % |
| 7 | 321, rue Laval, Papineauville 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 641 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 545 $ Poids 28 % |
| 8 | 198, rue Saint-Denis, Papineauville 2025-06-18 · 929 m · Vendu 391 500 $ (3 422 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +44 489 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 429 167 $ Poids 27 % |
| 9 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 731 $ Poids 25 % |
| 10 | 220, rue Jeanne-D'Arc, Papineauville 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 062 $/m²) 119,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 780 $ Poids 24 % |
| 11 | 2704, Chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-06-27 · 817 m · Vendu 430 000 $ (2 941 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 348 $ Poids 22 % |
| 12 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 746 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.