349 Rue PAPINEAU · Papineauville
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 113 m² · constr. 1973 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 172 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195490754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
80037195490754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 41 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 274 m · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 368 912 $ Poids 76 % |
| 2 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 340 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 206 $ Poids 71 % |
| 3 | 162, Jeanne-d'Arc, Papineauville 2025-07-31 · 414 m · Vendu 185 000 $ (1 683 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 870 $ Poids 68 % |
| 4 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 416 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 143 $ Poids 67 % |
| 5 | 198, rue Saint-Denis, Papineauville 2025-06-18 · 309 m · Vendu 391 500 $ (3 422 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 397 943 $ Poids 67 % |
| 6 | 220, rue Jeanne-D'Arc, Papineauville 2025-09-02 · 616 m · Vendu 365 000 $ (3 062 $/m²) 119,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 829 $ Poids 63 % |
| 7 | 183, rue St-Julien, Papineauville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 920 $/m²) 110,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 235 696 $ Poids 60 % |
| 8 | 252, rue Tétreau, Papineauville 2025-07-02 · 762 m · Vendu 260 000 $ (2 291 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 277 045 $ Poids 55 % |
| 9 | 212, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 307 314 $ Poids 52 % |
| 10 | 259, rue de la Montagne, Papineauville 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 306 707 $ Poids 52 % |
| 11 | 253, rue Laval, Papineauville 2025-08-13 · 650 m · Vendu 113 500 $ (1 152 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 142 576 $ Poids 49 % |
| 12 | 180, rue Laval, Papineauville 2025-05-01 · 317 m · Vendu 239 900 $ (2 426 $/m²) 98,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 438 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 302 429 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.