173 Rue ST-DENIS · Papineauville
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 168,3 m² · constr. 2006 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 349 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195491066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
80037195491066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 79 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 340 m · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 364 465 $ Poids 88 % |
| 2 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 625 m · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 857 $ Poids 78 % |
| 3 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 325 m · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 334 $ Poids 71 % |
| 4 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 378 m · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 894 $ Poids 67 % |
| 5 | 222, rue Duquette, Papineauville 2026-04-15 · 872 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 656 $ Poids 47 % |
| 6 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 553 m · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 439 $ Poids 40 % |
| 7 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 458 $ Poids 39 % |
| 8 | 210, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-09-19 · 642 m · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 477 $ Poids 35 % |
| 9 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +41 273 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 425 481 $ Poids 34 % |
| 10 | 303-305, rue Papineau, Papineauville 2025-03-21 · 374 m · Vendu 200 000 $ (1 445 $/m²) 138,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 393 $ Poids 34 % |
| 11 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 325 m · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 491 790 $ Poids 30 % |
| 12 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 547 m · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 813 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.