204 Rue ST-DENIS · Papineauville
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 104,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 069,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 302 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195494652600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
80037195494652600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 75 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 271 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 899 $ Poids 88 % |
| 2 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 108 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 516 $ Poids 77 % |
| 3 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 124 m · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 393 233 $ Poids 73 % |
| 4 | 259, rue de la Montagne, Papineauville 2026-01-27 · 729 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 480 $ Poids 72 % |
| 5 | 212, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-25 · 866 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 342 250 $ Poids 71 % |
| 6 | 253, rue Laval, Papineauville 2025-08-13 · 291 m · Vendu 113 500 $ (1 152 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 137 679 $ Poids 69 % |
| 7 | 162, Jeanne-d'Arc, Papineauville 2025-07-31 · 496 m · Vendu 185 000 $ (1 683 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 715 $ Poids 64 % |
| 8 | 147, rue St-Denis, Papineauville 2026-07-20 · 489 m · Vendu 310 000 $ (3 479 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 363 140 $ Poids 63 % |
| 9 | 198, rue Saint-Denis, Papineauville 2025-06-18 · 81 m · Vendu 391 500 $ (3 422 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge +35 235 $ | 442 124 $ Poids 60 % |
| 10 | 180, rue Laval, Papineauville 2025-05-01 · 283 m · Vendu 239 900 $ (2 426 $/m²) 98,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 438 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 292 120 $ Poids 59 % |
| 11 | 252, rue Tétreau, Papineauville 2025-07-02 · 546 m · Vendu 260 000 $ (2 291 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 409 $ Poids 55 % |
| 12 | 220, rue Jeanne-D'Arc, Papineauville 2025-09-02 · 394 m · Vendu 365 000 $ (3 062 $/m²) 119,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 343 465 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.