164 Rue ÉMILE-BRAZEAU · Papineauville
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 154,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 255,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 312 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195494989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
80037195494989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 82 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 71 m · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 935 $ Poids 99 % |
| 2 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 625 m · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 491 $ Poids 72 % |
| 3 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 425 m · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 307 $ Poids 66 % |
| 4 | 222, rue Duquette, Papineauville 2026-04-15 · 848 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 989 $ Poids 63 % |
| 5 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 669 m · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 438 910 $ Poids 61 % |
| 6 | 210, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-09-19 · 473 m · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 306 $ Poids 56 % |
| 7 | 321, rue Laval, Papineauville 2025-06-26 · 647 m · Vendu 365 000 $ (2 641 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 420 447 $ Poids 49 % |
| 8 | 303-305, rue Papineau, Papineauville 2025-03-21 · 502 m · Vendu 200 000 $ (1 445 $/m²) 138,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 494 $ Poids 45 % |
| 9 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 371 m · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 055 $ Poids 32 % |
| 10 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 417 m · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 465 $ Poids 29 % |
| 11 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 425 m · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 719 $ Poids 28 % |
| 12 | 264, rue de la Montagne, Papineauville 2024-08-07 · 771 m · Vendu 487 000 $ (3 134 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 631 258 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.