497 Route 321 · Papineauville
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 92,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 194 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195690665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
80037195690665900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 51 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Montagne, Papineauville 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 305 359 $ Poids 36 % |
| 2 | 231, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 168 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 506 $ Poids 33 % |
| 3 | 212, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 745 $ Poids 33 % |
| 4 | 235, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 861 $/m²) 76,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 312 999 $ Poids 32 % |
| 5 | 253, rue Laval, Papineauville 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 113 500 $ (1 152 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 130 593 $ Poids 30 % |
| 6 | 251, rue Laval, Papineauville 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 223 000 $ (2 566 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 414 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 257 135 $ Poids 29 % |
| 7 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 076 $ Poids 25 % |
| 8 | 200, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 423 035 $ Poids 25 % |
| 9 | 261, rue de la Montagne, Papineauville 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 276 895 $ Poids 17 % |
| 10 | 123, rue Émery-Bélisle, Papineauville 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (3 464 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 364 588 $ Poids 15 % |
| 11 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 394 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 429 804 $ Poids 15 % |
| 12 | 247, rue de la Montagne, Papineauville 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 354 354 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.