831 Route 321 · Papineauville
Valeur estimée
218 700 $
Autre · constr. 2007 · terrain 404 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 886,9 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 138 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195704864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
29 600 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
80037195704864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 24 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, route 321, Papineauville 2025-01-24 · 177 m · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 091 $ Poids 36 % |
| 2 | 795, route 321, Papineauville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 464 $/m²) 123,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 346 $ Poids 36 % |
| 3 | 795, route 321, Papineauville 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 174 444 $ (1 409 $/m²) 123,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 444 $ | 206 293 $ Poids 25 % |
| 4 | 734, chemin Saint-Denis, Papineauville 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 735 $/m²) 145,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 622 704 $ Poids 20 % |
| 5 | 924, Route 321, Papineauville 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 568 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 383 $ Poids 19 % |
| 6 | 1201, Route 321 Nord, Papineauville 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 433 044 $ Poids 7 % |
| 7 | 295 à 301, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (2 660 $/m²) 349,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 947 428 $ Poids 5 % |
| 8 | 286, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 784 $/m²) 95,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 144 $ Poids 4 % |
| 9 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 386 102 $ Poids 4 % |
| 10 | 321, rue Laval, Papineauville 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 641 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 369 590 $ Poids 3 % |
| 11 | 287-293, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (2 331 $/m²) 349,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 922 373 $ Poids 2 % |
| 12 | 107, rue Yvon-Daigneault, Papineauville 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.