217-221 Rue ST-JULIEN · Papineauville
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 1 289 $/m² · 234,7 m² · constr. 1960 · terrain 903,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,7 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 167 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205368777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
80037205368777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 47 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-29 · 472 m · Vendu 190 000 $ (862 $/m²) 220,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 210 $ Poids 85 % |
| 2 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 613 m · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 296 191 $ Poids 48 % |
| 3 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 415 m · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 467 185 $ Poids 40 % |
| 4 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 326 m · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +52 588 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 099 $ Poids 22 % |
| 5 | 171, rue Papineau, Papineauville 2024-08-15 · 415 m · Vendu 305 000 $ (1 643 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +40 343 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 434 950 $ Poids 16 % |
| 6 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 516 m · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +77 441 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 503 168 $ Poids 16 % |
| 7 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 669 m · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +47 532 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 393 216 $ Poids 15 % |
| 8 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 850 m · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 775 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 775 $ Poids 12 % |
| 9 | 1983, chemin de la Grande-Presqu'île, Plaisance 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 914 $/m²) 197,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +54 498 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 678 811 $ Poids 9 % |
| 10 | 222, rue Duquette, Papineauville 2026-04-15 · 303 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 945 $ Poids 8 % |
| 11 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 586 m · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +52 266 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 376 964 $ Poids 7 % |
| 12 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 516 m · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +82 818 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 569 682 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.