191 Rue ST-JULIEN · Papineauville
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 168,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 970 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 359 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205397864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
80037205397864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 79 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 616 m · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 160 $ Poids 78 % |
| 2 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 230 m · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 404 065 $ Poids 73 % |
| 3 | 222, rue Duquette, Papineauville 2026-04-15 · 459 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 113 $ Poids 59 % |
| 4 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 848 m · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 773 $ Poids 54 % |
| 5 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 161 $ Poids 50 % |
| 6 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 928 m · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 253 155 $ Poids 49 % |
| 7 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 947 m · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 338 371 $ Poids 31 % |
| 8 | 171, rue Papineau, Papineauville 2024-08-15 · 230 m · Vendu 305 000 $ (1 643 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 380 721 $ Poids 29 % |
| 9 | 303-305, rue Papineau, Papineauville 2025-03-21 · 784 m · Vendu 200 000 $ (1 445 $/m²) 138,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 682 $ Poids 27 % |
| 10 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 868 m · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 115 $ Poids 24 % |
| 11 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 848 m · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 492 259 $ Poids 23 % |
| 12 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 416 554 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.