172 Rue ÉMILE-BRAZEAU · Papineauville
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 114,1 m² · constr. 2005 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 290 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205403179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
80037205403179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 71 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 88 m · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 407 818 $ Poids 78 % |
| 2 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 49 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 505 278 $ Poids 73 % |
| 3 | 220, rue Jeanne-D'Arc, Papineauville 2025-09-02 · 353 m · Vendu 365 000 $ (3 062 $/m²) 119,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 361 813 $ Poids 72 % |
| 4 | 198, rue Saint-Denis, Papineauville 2025-06-18 · 90 m · Vendu 391 500 $ (3 422 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 462 465 $ Poids 69 % |
| 5 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 215 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 468 $ Poids 68 % |
| 6 | 162, Jeanne-d'Arc, Papineauville 2025-07-31 · 438 m · Vendu 185 000 $ (1 683 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 795 $ Poids 67 % |
| 7 | 259, rue de la Montagne, Papineauville 2026-01-27 · 713 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 160 $ Poids 65 % |
| 8 | 212, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-25 · 837 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 360 205 $ Poids 64 % |
| 9 | 252, rue Tétreau, Papineauville 2025-07-02 · 508 m · Vendu 260 000 $ (2 291 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 405 $ Poids 64 % |
| 10 | 183, rue St-Julien, Papineauville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 920 $/m²) 110,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 236 753 $ Poids 55 % |
| 11 | 253, rue Laval, Papineauville 2025-08-13 · 293 m · Vendu 113 500 $ (1 152 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 143 210 $ Poids 54 % |
| 12 | 180, rue Laval, Papineauville 2025-05-01 · 225 m · Vendu 239 900 $ (2 426 $/m²) 98,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 438 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 303 763 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.