324 Rue VIGER · Papineauville
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 224,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 098,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,4 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 303 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205403186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
80037205403186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 76 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-29 · 414 m · Vendu 190 000 $ (862 $/m²) 220,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 811 $ Poids 92 % |
| 2 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 244 m · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 540 $ Poids 68 % |
| 3 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 459 205 $ Poids 30 % |
| 4 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 556 m · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +44 870 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 381 $ Poids 26 % |
| 5 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 113 m · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 398 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 398 $ Poids 23 % |
| 6 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 316 m · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +66 252 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 980 $ Poids 23 % |
| 7 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 371 m · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 406 865 $ Poids 23 % |
| 8 | 171, rue Papineau, Papineauville 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 643 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 428 094 $ Poids 12 % |
| 9 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 392 m · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +44 562 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 369 260 $ Poids 11 % |
| 10 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 316 m · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +70 853 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 557 716 $ Poids 10 % |
| 11 | 222, rue Duquette, Papineauville 2026-04-15 · 793 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 945 $ Poids 8 % |
| 12 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 793 m · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 469 482 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.