170 Rue ÉMILE-BRAZEAU · Papineauville
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 91,1 m² · constr. 2005 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 223 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205404001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
80037205404001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 55 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue St-Denis, Papineauville 2026-07-20 · 480 m · Vendu 310 000 $ (3 479 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 342 929 $ Poids 89 % |
| 2 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 231 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 750 $ Poids 88 % |
| 3 | 231, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-01-16 · 429 m · Vendu 275 000 $ (3 168 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 763 $ Poids 81 % |
| 4 | 251, rue Laval, Papineauville 2025-08-14 · 263 m · Vendu 223 000 $ (2 566 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 414 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 269 103 $ Poids 71 % |
| 5 | 253, rue Laval, Papineauville 2025-08-13 · 286 m · Vendu 113 500 $ (1 152 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 129 959 $ Poids 66 % |
| 6 | 180, rue Laval, Papineauville 2025-05-01 · 245 m · Vendu 239 900 $ (2 426 $/m²) 98,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 438 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 275 868 $ Poids 55 % |
| 7 | 259, rue de la Montagne, Papineauville 2026-01-27 · 713 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 781 $ Poids 53 % |
| 8 | 212, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-25 · 842 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 324 854 $ Poids 52 % |
| 9 | 200, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2025-06-11 · 786 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +36 860 $ | 446 043 $ Poids 49 % |
| 10 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 69 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 716 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 456 732 $ Poids 49 % |
| 11 | 235, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-01 · 905 m · Vendu 295 000 $ (3 861 $/m²) 76,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 330 050 $ Poids 45 % |
| 12 | 158, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2024-09-26 · 64 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 479 787 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.