166 Rue ÉMILE-BRAZEAU · Papineauville
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 107,3 m² · constr. 2009 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 300 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205404005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
488563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
80037205404005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 75 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 246 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 274 $ Poids 83 % |
| 2 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 104 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 499 926 $ Poids 78 % |
| 3 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 146 m · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 397 487 $ Poids 76 % |
| 4 | 259, rue de la Montagne, Papineauville 2026-01-27 · 682 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 178 $ Poids 73 % |
| 5 | 212, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-25 · 819 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 356 153 $ Poids 73 % |
| 6 | 162, Jeanne-d'Arc, Papineauville 2025-07-31 · 486 m · Vendu 185 000 $ (1 683 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 072 $ Poids 66 % |
| 7 | 253, rue Laval, Papineauville 2025-08-13 · 247 m · Vendu 113 500 $ (1 152 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 139 292 $ Poids 66 % |
| 8 | 198, rue Saint-Denis, Papineauville 2025-06-18 · 123 m · Vendu 391 500 $ (3 422 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 450 830 $ Poids 64 % |
| 9 | 220, rue Jeanne-D'Arc, Papineauville 2025-09-02 · 352 m · Vendu 365 000 $ (3 062 $/m²) 119,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 358 702 $ Poids 61 % |
| 10 | 252, rue Tétreau, Papineauville 2025-07-02 · 503 m · Vendu 260 000 $ (2 291 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 616 $ Poids 60 % |
| 11 | 180, rue Laval, Papineauville 2025-05-01 · 275 m · Vendu 239 900 $ (2 426 $/m²) 98,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 438 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 295 516 $ Poids 56 % |
| 12 | 147, rue St-Denis, Papineauville 2026-07-20 · 523 m · Vendu 310 000 $ (3 479 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 661 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.