158 Rue ÉMILE-BRAZEAU · Papineauville
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 95,2 m² · constr. 2007 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 298 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205404456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
80037205404456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 72 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 208 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 691 $ Poids 95 % |
| 2 | 147, rue St-Denis, Papineauville 2026-07-20 · 536 m · Vendu 310 000 $ (3 479 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 612 $ Poids 82 % |
| 3 | 231, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-01-16 · 367 m · Vendu 275 000 $ (3 168 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 258 $ Poids 76 % |
| 4 | 253, rue Laval, Papineauville 2025-08-13 · 225 m · Vendu 113 500 $ (1 152 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 132 321 $ Poids 73 % |
| 5 | 251, rue Laval, Papineauville 2025-08-14 · 201 m · Vendu 223 000 $ (2 566 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 414 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 274 364 $ Poids 66 % |
| 6 | 259, rue de la Montagne, Papineauville 2026-01-27 · 649 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 196 $ Poids 66 % |
| 7 | 212, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-25 · 780 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 356 $ Poids 66 % |
| 8 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 93 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 469 886 $ Poids 62 % |
| 9 | 180, rue Laval, Papineauville 2025-05-01 · 250 m · Vendu 239 900 $ (2 426 $/m²) 98,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 438 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 280 841 $ Poids 61 % |
| 10 | 200, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2025-06-11 · 727 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 456 226 $ Poids 54 % |
| 11 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 154 m · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 379 104 $ Poids 49 % |
| 12 | 162, Jeanne-d'Arc, Papineauville 2025-07-31 · 457 m · Vendu 185 000 $ (1 683 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 888 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.