156 Rue ÉMILE-BRAZEAU · Papineauville
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 156,9 m² · constr. 2005 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 279 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205404656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
80037205404656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 70 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 555 m · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 231 $ Poids 77 % |
| 3 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 370 m · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 830 $ Poids 69 % |
| 4 | 222, rue Duquette, Papineauville 2026-04-15 · 777 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 619 $ Poids 64 % |
| 5 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 689 m · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 407 954 $ Poids 57 % |
| 6 | 210, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-09-19 · 405 m · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 014 $ Poids 54 % |
| 7 | 321, rue Laval, Papineauville 2025-06-26 · 667 m · Vendu 365 000 $ (2 641 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 390 634 $ Poids 46 % |
| 8 | 303-305, rue Papineau, Papineauville 2025-03-21 · 447 m · Vendu 200 000 $ (1 445 $/m²) 138,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 156 $ Poids 44 % |
| 9 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 304 m · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 966 $ Poids 35 % |
| 10 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 346 m · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 203 $ Poids 31 % |
| 11 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 370 m · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 417 $ Poids 29 % |
| 12 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 555 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.