162 Rue ÉMILE-BRAZEAU · Papineauville
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 141,7 m² · constr. 2023 · terrain 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 315 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205405240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
80037205405240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 81 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 55 m · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 547 $ Poids 83 % |
| 2 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 655 m · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 421 222 $ Poids 73 % |
| 3 | 222, rue Duquette, Papineauville 2026-04-15 · 830 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 237 $ Poids 71 % |
| 4 | 210, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-09-19 · 448 m · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 729 $ Poids 70 % |
| 5 | 321, rue Laval, Papineauville 2025-06-26 · 633 m · Vendu 365 000 $ (2 641 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 403 412 $ Poids 59 % |
| 6 | 303-305, rue Papineau, Papineauville 2025-03-21 · 499 m · Vendu 200 000 $ (1 445 $/m²) 138,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 173 $ Poids 53 % |
| 7 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 609 m · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 730 $ Poids 51 % |
| 8 | 220, rue Jeanne-D'Arc, Papineauville 2025-09-02 · 322 m · Vendu 365 000 $ (3 062 $/m²) 119,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 436 920 $ Poids 50 % |
| 9 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 422 m · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 157 $ Poids 47 % |
| 10 | 198, rue Saint-Denis, Papineauville 2025-06-18 · 172 m · Vendu 391 500 $ (3 422 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +46 713 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 509 692 $ Poids 38 % |
| 11 | 252, rue Tétreau, Papineauville 2025-07-02 · 469 m · Vendu 260 000 $ (2 291 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 017 $ Poids 34 % |
| 12 | 115, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-05-02 · 920 m · Vendu 175 000 $ (1 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 853 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.