325 Rue PAPINEAU · Papineauville
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 97,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 129 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205410595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
80037205410595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 36 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 319 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 463 $ Poids 93 % |
| 2 | 147, rue St-Denis, Papineauville 2026-07-20 · 263 m · Vendu 310 000 $ (3 479 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 613 $ Poids 86 % |
| 3 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 329 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 491 $ Poids 65 % |
| 4 | 253, rue Laval, Papineauville 2025-08-13 · 617 m · Vendu 113 500 $ (1 152 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 110 946 $ Poids 64 % |
| 5 | 231, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-01-16 · 630 m · Vendu 275 000 $ (3 168 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 902 $ Poids 63 % |
| 6 | 180, rue Laval, Papineauville 2025-05-01 · 211 m · Vendu 239 900 $ (2 426 $/m²) 98,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 438 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 235 650 $ Poids 63 % |
| 7 | 212, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-25 · 990 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 891 $ Poids 60 % |
| 8 | 259, rue de la Montagne, Papineauville 2026-01-27 · 944 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 234 $ Poids 57 % |
| 9 | 162, Jeanne-d'Arc, Papineauville 2025-07-31 · 234 m · Vendu 185 000 $ (1 683 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 165 824 $ Poids 56 % |
| 10 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 293 m · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 314 898 $ Poids 55 % |
| 11 | 251, rue Laval, Papineauville 2025-08-14 · 591 m · Vendu 223 000 $ (2 566 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 414 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 232 715 $ Poids 54 % |
| 12 | 183, rue St-Julien, Papineauville 2026-07-02 · 881 m · Vendu 212 000 $ (1 920 $/m²) 110,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 178 414 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.