319-321 Rue PAPINEAU · Papineauville
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 149,8 m² · constr. 1924 · terrain 2 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 269,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 143 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205410843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
80037205410843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 35 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 441 m · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 081 $ Poids 88 % |
| 2 | 222, rue Duquette, Papineauville 2026-04-15 · 609 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 500 $ Poids 79 % |
| 3 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 373 m · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 257 609 $ Poids 74 % |
| 4 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 106 m · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 345 242 $ Poids 65 % |
| 5 | 210, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-09-19 · 520 m · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 218 743 $ Poids 60 % |
| 6 | 303-305, rue Papineau, Papineauville 2025-03-21 · 92 m · Vendu 200 000 $ (1 445 $/m²) 138,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 229 026 $ Poids 54 % |
| 7 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 390 638 $ Poids 46 % |
| 8 | 321, rue Laval, Papineauville 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 641 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 959 $ Poids 38 % |
| 9 | 115, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-05-02 · 468 m · Vendu 175 000 $ (1 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 638 $ Poids 34 % |
| 10 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 106 m · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 400 788 $ Poids 28 % |
| 11 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 417 m · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 280 340 $ Poids 26 % |
| 12 | 152, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2024-11-08 · 346 m · Vendu 345 000 $ (2 785 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +36 059 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 413 859 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.