328 Rue PAPINEAU · Papineauville
Valeur estimée
232 900 $
Unifamiliale · 1 286 $/m² · 181,1 m² · constr. 1880 · terrain 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 95 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205411301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
80037205411301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 28 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 236 m · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 241 $ Poids 90 % |
| 2 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 406 m · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 542 $ Poids 76 % |
| 3 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 355 m · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 992 $ Poids 71 % |
| 4 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 103 m · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 374 $ Poids 65 % |
| 5 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 966 m · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 699 $ Poids 57 % |
| 6 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 426 m · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 325 076 $ Poids 44 % |
| 7 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 390 m · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 481 $ Poids 28 % |
| 8 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 103 m · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 429 805 $ Poids 27 % |
| 9 | 171, rue Papineau, Papineauville 2024-08-15 · 966 m · Vendu 305 000 $ (1 643 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 331 434 $ Poids 23 % |
| 10 | 264, rue de la Montagne, Papineauville 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (3 134 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +40 270 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 575 382 $ Poids 16 % |
| 11 | 1983, chemin de la Grande-Presqu'île, Plaisance 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 914 $/m²) 197,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 706 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.